Проблема действительно очень актуальная и не только в Москве. Еще в 90х годах, когда технология облегченной кладки только начала использоваться в строительстве, многие проектировщики и эксперты высказывали обоснованные опасения. В профессиональных кругах обсуждались вопросы долговечности, надежности и ремонтопригодности таких конструкций. Практика строительства показала, что и контролировать качество выполнения работ при устройстве новых конструкций достаточно проблематично, что вызывало многочисленные дефекты. По мере использования этой технологии, с накоплением опыта, проектировщики предлагали все новые решения, позволяющие снять те или иные проблемы. Но кардинально это не улучшило ситуацию - наиболее существенные недостатки данного типа ограждающих стен сохранились до настоящего времени. Каковы причины появления данного конструктивного решения кирпичных стен и почему от него не отказались за столь длительное время, не смотря на все его недостатки?

Основным толчком для развития технологии облегченной кладки послужило повышение требований к энергоэффективности ограждающих конструкций, осуществленное поэтапно, путем изменения, а в 2003 и полной замены СНиП. Первое повышение минимального значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций вступило в действие как раз в 1996 году. Именно с этого момента проектировщики начали активный писк решений, позволяющих привести характеристики теплопроводности ограждающих стен здания к требуемым значениям. Одним из решений и являлись стены с облегченной кладкой, конструкция которых предусматривала обычно трехслойное исполнение - несущую часть кладки, утеплитель и кирпичную облицовку. Широкое распространение такая конструкция стен получила из-за сравнительно низкой в сравнении с альтернативными конструкциями цены и доступности материалов. Вентилируемые и другие фасадные системы были поначалу очень дороги, а комплектующие в России почти не производились. С развитием альтернативных систем конструкции слоистой кладки смещались в сегмент экономичного и малоэтажного жилья, но продолжал активно использоваться. Этому способствовал и повышенный спрос покупателей недвижимости на кирпичные дома. В некоторых случаях это приводило к абсурдным ситуациям, когда в панельных полносборных домах наружные панели заменялись кирпичной облегченной кладкой, что позволяло дому с фасадов выглядеть как кирпичному.

Каковы же основные недостатки многослойных кирпичных стен?

Многочисленные дефекты утепления. В качестве утеплителя чаще всего используется пенополистирол, укладываемый между основной кладкой и облицовкой без дополнительного крепления. Работа по утеплению в данном случае является скрытой и для обеспечения качества работ контролировать ее необходимо постоянно, что трудновыполнимо. Плохая стыковка листов утеплителя распространенное явление, но выявить этот дефект достаточно трудно, а устранить еще труднее, так как для доступа к утеплителю требуется разборка облицовки из кирпича.

Для перераспределения нагрузки от облицовки на основную несущую часть кладки или другие несущие конструкции проектом предусматриваются специальные консоли, прорезающие слой утеплителя. Они бывают стальные и железобетонные. И в том и в другом случае в основном теплозащитном слое ограждающей стены появляются мостики холода, причем достаточно большие по размерам и часто совпадающими с другими теплопроводными включениями (например, опирание плит перекрытия). Это может приводить к промерзанию и замачиванию конструкций.

Очень распространены сквозные трещины в облицовке, протяженностью до нескольких этажей. Обычно это наблюдается в зданиях, где облицовка не была разрезана по высоте разгрузочными элементами, либо частота этой разгрузки оказалась недостаточной. Качество кирпича, раствора и самой кладки оказывают существенное влияние на образование подобных трещин.

Обычно проектом предусматривается, что облицовка в процессе ведения кладки крепится к основной версте при помощи так называемых "гибких связей", в качестве которых чаще всего выступают Z-образные элементы из гладкой арматуры. Иногда используются стеклопластиковые стержни. Проконтролировать достаточность и качество установленных гибких связей сложно и если подрядчик не соблюдает требования проекта, в дальнейшем облицовка может потерять устойчивость и обрушиться. Даже при соблюдении проекта система использования гибких связей имеет существенные недостатки, влияющие на долговечность и надежность крепления облицовки.

Кладка сама по себе обладает высокой воздухопроницаемостью. Низкое качество выполнения работ (пустошовка) могут существенно ее увеличивать. При однослойной конструкции стены снижение воздухопроницаемости достигается путем расшивки швов и оштукатуривания поверхности. В облегченной кладке поверхности, обращенные к утеплителю, не имеют ни того, ни другого. Этот дефект хорошо заметен со стороны помещений в процессе строительства здания, до выполнения штукатурки внутренней поверхности стен.

И дефекты утепления, и повреждения облицовки очень трудно ремонтировать - чаще всего требуется частичный демонтаж облицовки, что крайне затруднено.

Эти и другие проблемы, имеющиеся в зданиях с облегченной кладкой наружных стен, требуют повышенного внимания со стороны служб эксплуатации здания, в противном случае возможны аварийные ситуации. Кроме большей частоты выполнения контрольных мероприятий, такие стены могут требовать и повышенных расходов на ремонт и техническое обслуживание, в связи с возникающими дефектами и повреждениями. Так что при более близком знакомстве с проблемой идея строительного департамента Москвы кажется вполне оправданной и заслуживающей поддержки. Возможно, в результате этой работы будут выработаны общие подходы к решению типичных проблем таких зданий.