RSS-все материалы сайта
Сравнительное
описание форматов обследования для целей подготовки сделки по продаже объекта недвижимости. Такие форматы нами выработаны специально для удобства взаимодействия с заказчиками. Для других целей (например для реконструкции) формат технического обследования и состав работ может быть более жестко регламентирован требованиями законодательства и строительных норм.
В более удобном виде вы можете посмотреть таблицу скачав ее в формате Word
|
|
Комби |
|||
|
Краткая характеристика форматов |
||||
|
Описание |
Быстрая оценка технического состояния объекта в целом и отдельных строительных конструкций по внешним признакам. Выявление возможности наличия скрытых дефектов. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации. Оценка необходимости детального обследования. |
Визуальное и инструментальное обследование, без лабораторных испытаний. Определение характера и возможных причин возникновения дефектов, повреждений и деформаций. Составление схем дефектов и повреждений. Необходимый минимум чертежей и расчетов. Рекомендации по ремонту, восстановлению, усилению конструкций. Оценка возможности дальнейшей эксплуатации. |
Полное техническое обследование объекта. При необходимости проводятся инженерно-геологических изыскания. Составление обмерочных чертежей может не производится только в случае наличия достаточной проектной документации. Проектные решения по ремонту, восстановлению, усилению, ремонту. Рекомендации по применяемым материалам. |
Объем, состав, сроки выполнения работ на усмотрение заказчика по согласованной программе работ. |
|
Срок выполнения |
До 5 дней |
От 5 до 25 дней |
От 30 до 75 дней |
|
|
Результат работы |
Техническое заключение по результатам визуального обследования. 10-30 страниц |
Техническое заключение по обследованию. Не менее 50 страниц |
Техническое заключение по обследованию. (При необходимости результаты инженерно-геологических изысканий и проектной документации отдельными томами). От 1 до 5 томов по 20 – 50 страниц |
|
|
Стоимость обследования |
10 – 50 тыс. руб. |
50 – 350 тыс. руб. |
От 200 тыс. руб. и более |
|
|
Объем вскрытий |
Без вскрытия |
Минимальный объем вскрытий, материалы конструкций не отбираются |
Необходимый и достаточный объем. |
|
|
Состав и объем выполняемых работ |
||||
|
Лабораторные испытания материалов конструкций |
Не проводятся |
Не проводятся |
В необходимом объеме |
В зависимости от программы работ |
|
Диагностика приборами неразрушающего контроля |
В минимальном объеме |
В необходимом объеме |
В необходимом объеме |
|
|
Поверочные расчеты |
Не проводятся |
В необходимом объеме |
В необходимом объеме |
|
|
Описание конструкций |
Краткое |
Полное |
Полное |
|
|
Описание дефектов и повреждений |
Краткое |
Полное |
Полное |
|
|
Анализ дефектов и повреждений |
Возможен |
В пределах возможностей |
Полный |
|
|
Разработка технических решений по ремонту, усилению, восстановлению конструкций |
Не проводится |
Выполняется |
В полном объеме |
|
|
Рекомендации по ремонту и эксплуатации |
Даются |
Даются |
Даются |
|
|
Проект реконструкции/капитального ремонта |
Нет |
Нет |
При необходимости |
|
|
Ведомость дефектов |
Нет |
Да |
Да |
|
|
Смета на ремонтно-строительные работы |
Нет |
По согласованию |
По согласованию |
|
|
Выполняемые графические материалы |
||||
|
Фотографии |
Да |
Да |
Да |
В зависимости от программы работ |
|
Схемы дефектов |
Возможно |
Да |
Да |
|
|
Планы здания |
Нет |
В минимальном объеме |
Да |
|
|
Обмерочные чертежи |
Нет |
Нет |
При необходимости |
|
|
Технические решения/Схемы усиления и восстановления |
Возможны типовые |
Да |
Да |
|
|
Проектная документация на усиление, восстановление, ремонт |
Нет |
Нет |
В необходимом объеме |
|
|
Обязательные приложения к заключению |
|
|
Технический паспорт БТИ |
|
|
Правоустанавливающие документы |
|
|
Работы выполняемы только в случае обоснования их необходимости |
|
|
Проверка наличия и соответствия технических условий на подключение к сетям |
|
|
Проверка эксплуатационной документации |
|
|
Проверка наличия, объема и качества проектной документации |
|
|
Теплотехнические обследования |
|
|
Составление теплоэнергетического паспорта объекта |
|
|
Геофизические исследования |
|
|
Инженерно-геологический изыскания |
|
|
Топосъемка и геодезические съемки |
|
|
Восстановление проектной документации |
|
|
|
|
