Не бросайте на произвол судьбы ваши здания
Как же обращаться с недвижимостью? Можно
сразу ответить на этот вопрос – как с человеком. Другое дело, что человек может
быть ребёнком, стариком, больным или здоровым. И, конечно, вам нужно
определиться: вы – заботливый опекун или временный попутчик, отсюда вытекают
тактика и стратегия ваших действий.
Если
планируете продать в ближайшее время, значит, привести в товарный вид – и всё.
Правда, бывают ситуации, когда рынок недвижимости просел, например, как сейчас
– рецессия, и продавать невыгодно. Вы решили придержать объект, но нужно сохранить товарный вид
в среднесрочной перспективе. Тогда следует учесть следующее.
Во-первых,
здания без присмотра человека ветшают катастрофически быстро. Происходит это
из-за негативного воздействия окружающей среды, в частности, атмосферных
воздействий. Это означает затраты на поддержание теплового контура, кровли и
т.д. Несанкционированное воздействие третьих лиц – охрана. Все необходимые мероприятия можно разработать
после обследования объекта в рамках проекта консервации.  Необычный пример это комплекс завода КПД в г.Кунгуре
Пермского края. Завод был построен в годы застоя в обмен на газ в Европу и так
и не был пущен. Всё сохранилось в идеальном порядке, финская котельная, даже
пожарная автомашина стояла полностью укомплектованная. Вот почему фирма КНАУФ в
нулевых годах с удовольствием приобрела комплекс и разместила там один из своих
заводов.
 Во-вторых, если объект простоял без мероприятий по консервации более
3-5 лет, следует выполнить обследование технического состояния (см. СП 13-102).
За
40-летнюю практику пришлось лишь однажды столкнуться с «мероприятиями по
консервации», принятыми по настоянию инспекции. И то – мероприятия были неадекватны.
Чаще всего никто даже не планирует тратить какие-либо средства на консервацию
объектов. Однако ответственность за все происходящее внутри зданий остается на
владельце. А кроме потери товарного вида и стоимости объекта могут происходить
и более опасные процессы. Например, из-за свободного доступа внутрь здания
посторонних лиц могут пострадать не только строительные конструкции, которые
разбирают и разворовывают, ухудшая тем самым их техническое состояние. Гораздо
страшнее если от этого пострадают люди. 
10.03.2010 г. в деревне Федорово Тверской области под
тяжестью снега обрушилась крыша заброшенного здания пристройки к автомобильной
весовой. В момент обрушения там находилось четверо подростков, двое из которых
погибли на месте, остальные получили травмы.
Вывод. Учитывая современную тенденцию свёртывания надзорных функций
государства, ответственность за «надлежащее содержание объектов недвижимости» перекладывается на
собственника/балансодержателя. Проконсультируйтесь у специалистов как поступить
в той или иной ситуации.
Как время
и особенности эксплуатации влияют на стоимость вашего здания? Читайте в
следующей статье цикла.
Доцент кафедры «Материаловедение в строительстве» УГТУ-УПИ Екатеринбург, к.т.н. Жулидов Виктор Леонидович автор сайта www.bauexpert.ucoz.ru
| 
RSS-статьи
