Мы оказываем консультации не только на сайте, но и по телефону или электронной почте. Также у нас периодически проводятся акции, в ходе которых мы выезжаем к клиентам бесплатно для проведения консультаций непосредственно на объекте.
|
хрущевка, 2 -х комнатная. с/у раздельный . вход в ванну через кухню- хотим этот вход закрыть и убрать стену между ванной и туалетом. а также убрать " тещину" комнату- сколько примерно ( от скольки) будет стоить соглсование
Мы не занимаемся согласованием перепланировок в квартирах. Это другая специфика, обычно требующая участия юриста. Но для перепланировки квартиры мы можем сделать проект и техническое обследование конструкций. Однако необходимо четко сформулировать задачу, что обычно и делают юристы, занимающиеся согласованиями.
Техническое обследование подобной квартиры может стоить от 5 тысяч рублей. Для более точного определения цены требуется предоставить технический паспорт БТИ и задание от юристов. Добавил: Оксана |
|
Нужна калькуляция на обследование котельной
Если обследование котельной требуется в рамках экспертизы промышленной безопасности опасных производственных объектов, то мы не сможем Вам помочь. Для такой экспертизы требуется специальная лицензия Ростехнадзора, которую мы пока не получили.
Если же обследование необходимо в связи с планируемым ремонтом, реконструкцией здания, либо существуют дефекты/повреждения строительных конструкций, то мы можем провести необходимое обследование и разработать проект в рамках имеющихся у нас допусков Саморегулируемой организации (СРО).
Для определения цены обследования требуется знать параметры здания (паспорт БТИ, чертежи или выезд на место) и цели обследования.
Добавил: Провада Татьяна Викторовна |
|
Здравствуйте! Мне хотелось бы узнать есть ли у вас лицензия на проведение технической экспертизы зданий?
С 01.01.2010 г. все лицензии в области проектирования, строительства и
инженерных изысканий отменены и не действуют. Для осуществления данных видов
деятельности теперь требуется получение допуска саморегулируемой организации
(СРО). Нами получены допуски СРО на 12 видов проектных работ. Но возможность
получения допуска на интересующий Вас вид работ появилась только в апреле,
до этого момента СРО по организационным причинам не выдавали таких допусков.
Мы подали заявку и планируем получить дополнительные допуски не позднее
15.05.2010 г. Формулировка данного вида работ в допуске будет звучать так:
"Работы по обследованию строительных конструкций зданий и
сооружений"
Если Вы говорите что вам нужна экспертиза, то, возможно, Вы
имеете ввиду
Экспертизу промышленной безопасности на опасных
производственных объектах.
Такие лицензии выдает Ростехнадзор и мы так же
планируем ее получить,
ориентировочный срок - конец мая 2010 г. Но это
специфическая область,
связанная с промышленными предприятиями, подпадающими
под действие
законодательства о промышленной безопасности (химические,
нефтепереработка и
пр.).
Добавил: Галина |
|
Здравствуйте.Помогите разобраться в следующей ситуации. У нас была проведена незаконная перепланировка 1-комнатной квартиры(убраны перегородки между кухней и комнатой и между коридором и комнатой).Мы захотели узаконить и пригласили техника из БТИ. Техник молча все замерила и уехала, за 2 дня до получения документов она позвонила и заявила, что теперь у нас не однокомнатная квартира, а помещение, и предлагает заново сделать перегородки, или она оформляет квартиру как помещение. Справедливы ли требования техника и каковы наши действия?
На самом деле техник БТИ ничего не имеет права требовать. Задача БТИ зафиксировать существующее положение в виде паспорта с необходимыми чертежами. После того, как существующее положение зафиксировано проводится его сравнение с последним (актуальным) паспортом на помещение, хранящимся в архиве. Если изменения несущественны (например незначительно изменились размеры помещений, что возможно при ошибке в предыдущих обмерах), то паспорт на помещение выдается собственнику в обычном виде. Если же изменения значительные (а тем более отсутствуют конструкции) и нет разрешительных документов на эти изменения, то в паспорте делается отметка о том что планировка изменена без необходимых в этом случае согласований. Чаще всего в паспорте ставится штамп: "ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ СОГЛАСОВАНА". С такой отметкой никаких действий с недвижимостью (покупка, продажа и т.п.) произвести нельзя.
Что бы получить нормальный паспорт БТИ у Вас существует два пути:
1. Привести все конструкции в квартире в соответствие с их положением на момент составления последнего паспорта (до перепланировки). Если у Вас нет актуального паспорта, то получите его в БТИ.
2. Согласовать произведенную перепланировку.
По какому пути пойти в первую очередь зависит от масштабов изменений. При незначительных изменениях проще восстановить. Если же изменения большие, то становится дешевле (но не проще) их согласовать. Однако далеко не все изменения можно согласовать. Существуют обязательные требования, которые должны обязательно соблюдаться. Существуют менее обязательные требования, которые можно не выполнять при условии согласования с контролирующими органиами (напрмер Роспотребнадзором).
Если Вы считаете что согласование перепланировки в Вашем случае более предпочтительно, то стоит начать с консультации у юриста. Какой путь он вам посоветует - узоканивание существующей перепланировки через суд или согласование перепланировки как планируемой (еще не осуществленной) в местных органах управления? От этого зависит порядок Ваших дальнейших действий - делать Техническое заключение о техническом состоянии конструкций или делать Проект перепланировки. От этого же будет зависеть нужен ли вам паспорт БТИ со штампом о несогласованной перепланировке. |
|
В какой последовательности проводить перепланировку, что при этом надо знать и учитывать?
Порядок проведения перепланировки в квартирах и нежилых помещениях определен Градостроительным кодексом, другими законами и нормативными актами. Важно соблюсти все формальности в процессе оформления документов. Сам же строительный и проектный процесс достаточно прост и прозрачен. Рекомендуем проконсультироваться у юриста до начала проведения перепланировки, так как процедуры оформления часто меняются и эти изменения трудно отслеживать. Так же рекомендуем посмотреть соответствующую информацию на сайте НГС по ссылке. Для сложных и крупных объектов мы готовы предоставить своих специалистов по согласованиям, способных организовать процесс согласований как при реконструкции зданий, так и при новом строительстве. |
В доме щель проходит через весь фасад. Были установлены маяки, но всё тщетно. Возможно они были установлены неправильно, делали всё что-бы мы
отстали. Что делать? Подскажите.
Из Вашего вопроса не совсем понятна суть проблемы. "Щель", проходящая через весь фасад может быть деформационным швом. Такие швы устраиваются специально при строительстве зданий. И тогда проблемы могут быть например в отсутствии герметизации такого шва. Если же это трещина в несущей стене, образовавшаяся в процессе эксплуатации, то отсутствие своевременных и достаточных ремонтных мероприятий может привести к критическим последствиям вплоть до обрушения строительных конструкций. Установка маяков на трещины выполняется для наблюдения за их развитием. Такие меры не направлены на ликвидацию проблем, а призваны выявить изменения состояния повреждений. После установки маяков (например гипсовых) требуется периодическое наблюдение за ними с регистрацией изменений в специальном журнале. Причем таким образом в наружных (ограждающих) конструкциях можно выявить лишь существенные изменения, которые близки к аварийному состоянию. Маяк на трещине в наружной стене, имеющей значительную протяженность, всегда "срабатывает" (в нем образовывается трещина) из-за температурных деформаций связанных с сезонным изменением температуры наружного воздуха. Для качественного наблюдения за подобными повреждениями несущих конструкций существуют современные способы. Например мы в своей работе используем приборный комплекс "Терем 4", позволяющий с высокой точностью и в короткие сроки определить тенденции развития повреждений и степень их опасности. Подробнее о данной методике Вы можете прочитать в нашей статье на сайте.
На мой взгляд, в вашем случае крайне важным является срочная оценка степени опасности имеющихся дефектов и повреждений с выдачей противоаварийных решений (при необходимости). После этого необходима разработка мероприятий по устранению проблем. Для этого могут потребоваться более существенные затраты так как важно выяснить причины возникших повреждений. И выполняется вся эта работа обычно в два этапа специализированной организацией, имеющей допуск СРО на данный вид работ. Только после этого можно проводить непосредственно сами ремонтные мероприятия. В противном случае они могут оказаться неэффективными и повреждения будут продолжать развиваться, что в конечном счете влечет тяжкие последствия.
|
|
Жилое многоквартирное здание, имеющее многочисленные трещины в стенах. Обследование проводилось, в 2005 году, дом признан ограниченно
работоспособным. Покупатель судится с продавцом квартиры, который скрыл
данные дефекты, Суд ставит вопрос: являются данные недостатки
существенными, и можно ли их устранить. И еще возник вопрос - кто определяет пригодность квартиры для проживания в части наличия угрозы жизни и здоровью жильцов?
Категория технического состояния "ограниченно работоспособное" предполагает полноценную возможность эксплуатации здания, однако при условии выполнения мероприятий предложенных в техническом заключении, установившем данную категорию. Обычно в число таких мероприятий включается мониторинг за техническим состоянием и ремонтные работы. Для определения возможности устранения дефектов и повреждений надо внимательно ознакомиться с результатами проводившегося обследования. Существенность недостатков должна устанавливаться при судебной экспертизе, так как это в большей степени юридическое понятие. Эта же экспертиза должна определять пригодность квартиры для проживания. Однако, в связи с низкой доступностью судебной экспертизы, в Новосибирске, да и в других городах суды принимают к рассмотрению заключения специалистов (специализированных организаций, имеющих допуск СРО на данный вид работ). Эти заключения по законодательству не имеют доказательной силы, однако рассматриваются судом как консультация по технической стороне дела и зачастую именно на основании их выводов суд принимает решение. Добавил: Татьяна (Алексей) |
|
Инспектор пожарной охраны после осмотра нашего здания написал в предписании, что утеплитель кровли не соответствует требованиям пожарной безопасности. У нас одноэтажный торговый центр, площадью около 3600 м2. Кровля утеплена экструдированным пенополистиролом. Посмотрев СНиП 21-01и ППБ я нигде не нашел требований о том, что пенополистирол (он относится к слабогорючим материалам) нельзя применять в конструкции кровли. Прав ли инспектор? И если он не прав, то можете ли вы составить заключение о том, что утепление кровли соответствует действующим нормам?
Пенополистирол относится к категории от слобогорючих до горючих в зависимости от своих характеристик и производителя. Согласно СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" ваше здание торгового центра относится к классу функциональной пожарной опасности зданий Ф.3.1. Согласно таблице 6.6 СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" класс конструктивной пожарной ответственности здания вашего здания должен быть не ниже С0. Согласно таблицы 5* СНиП 21-01-97* класс пожарной
опасности строительных конструкций должен быть не ниже К0. Класс К0 означает использование только не горючих материалов в конструкциях. Пенополистирол, в качестве утеплителя использовать можно только в том случае, если выполнив лабораторные испытания всего кровельного "пирога", получится необходимая степень огнестойкости. Мы можем выполнить вскрытие вашей кровли и выполнить лабораторные испытания. Если лабораторные испытания покажут нам необходимую степень огнестойкости, то напишем вам положительное заключение о том что утеплитель соответствует действующим нормам. |
|
Какова стоимость работ по обследованию здания?
Стоимость работ по обследованию здания рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Это связано как с индивидуальными особенностями зданий, так и с различным составом работ по обследованию, выбираемым в зависимости от целей обследования и на основании программы работ. Для расчета стоимости используются сборники цен. Дополнительную информацию о используемых сборниках можно посмотреть на нашем сайте в разделе Цены. Ориентировочные цены на некоторые виды обследования можно найти на странице сравнения форматов обследования. Вы всегда можете отправить нам запрос по стоимости обследования конкретного здания и мы оперативно ответим на него, составим смету и вышлем ее Вам по электронной почте. Для этого необходимо заполнить анкету на нашем сайте. Чем полнее Вы сможете заполнить анкету, тем более точно будет определена стоимость работ. Но даже заполнив только обязательные поля анкеты Вы сможете получить приближенную стоимость работ по обследованию. Так же Вы можете скачать анкету и заполнить ее в электронном виде на своем компьютере, либо в бумажном виде предварительно распечатав. Заполненные анкеты присылайте удобным для Вас способом по указанным на сайте контактным данным. |
|
Сколько будет стоить проведение экспертизы на ОПО? От чего зависит стоимость работ?
Если говорить о стоимости экспертизы промышленной безопасности зданий ОПО, то она может определятся по сборнику цен ГПИ Сибпроектстальконструкция 2000 или 2009 года. Экспертиза промышленной безопасности основывается на результатах технического обследования здания и учитывает другие факторы, не рассматриваемые в рамках стандартного обследования, такие например как оценка вопросов эксплуатации здания. В указанных сборниках стоимость экспертизы определяется в процентном соотношения от общей стоимости работ по обследованию здания. При этом без проведения обследования здания экспертиза невозможно, в связи с чем общая стоимость экспертизы складывается из стоимости работ по обследованию и непосредственно по экспертизе. Наша организация в настоящий момент не имеет лицензии на проведение экспертизы промышленной безопасности, хотя специалисты проходили необходимое обучение и имеют необходимые знания, навыки и удостоверения для выполнения этих работ. По причинам организационного характера мы отложили получение разрешения (лицензии, либо допуска СРО) на выполнение нашей организацией данного вида работ. В первую очередь это связано с предстоящими в ближайшее время изменениями в законодательстве, касающимися введения в полном объеме саморегулирования в области промышленной безопасности ОПО. |
|
Здравствуйте. Поясните пожалуйста входят ли в стоимость обследования здания т.н дополнительные работы (шурфовка, вскрытие пола и т.д). В СБЦ НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, в п.1.6 говорится, что эти работы не включаются в цену и выполняются предприятиями за свой счет. Но что подразумевается под понятием "предприятие" не понятно (заказчик или проектировщик). Заранее спасибо
Под "предприятем" подразумевается заказчик. Указанные работы, если их выполняет исполнитель (проектировщик), учитываются в смете по отдеьным расценкам. Например для определения стоимости разработки шурфов может использоваться "Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства г. Москва 1999 г." А в "Справочнике базовых цен на проектные работы по обследованию, оценке технического состояния, испытанию и усилению строительных конструкций зданий, сооружений, грузоподъемных кранов и подъемников. ГПИ «СИБПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» г. Новокузнецк 2000 г." есть раздел 5 для определения стоимости подобных работ. В случаях, когда вспомогательных работ немного и их стоимость в сравнении с общей стоимостью обследования не существенна, наша организация выполняет их, не учитывая их стоимость в смете, т.е. заказчик их не оплачивает. |
|
Где посмотреть пособие по борьбе с трещинами стен и фундаментов?
Для борьбы с трещинами в стенах и фундаментах надо понимать причину их появления. Обычно устранение самих трещин в стенах производится в ходе ремонтных работ уже после устранения причин их появления. До выяснения причин появления трещин в несущих конструкциях и проведения ремонтных мероприятий в необходимом объеме крайне важно вести постоянный контроль деформаций в конструкциях. Одним из средств такого мониторинга могут служить маяки для наблюдения за трещинами. Существуют пособия по обследованию, ведению наблюдения, мониторинга и т.п., но пособия по устранению трещин нет. Это связано с тем, что трещины обычно являются следствием более глубоких деструктивных процессов в конструкциях и их устранение должно выполняться в ходе комплекса мероприятий, включающих и проектные работы, которые являются основанием для проведения ремонта и устранения самих трещин. Мы поддерживаем интернет-проект Здание-ИНФО.рф в рамках которого можно узнать информацию о методах мониторинга и контроля состояния здания, включая и наблюдение за трещинами при помощи маяков. Там можно посмотреть дополнительную информацию по данному вопросу. |
|
Здравствуйте!
У нас обычный 5 эт.панельный дом. 2-х комн. квартира.
В "маленькой" комнате у окна (окно слева от рабочего стола) моё рабочее место. Под окном батарея.
Стал замечать, что холодеют ноги и левый бок, через полчаса , через час.
"Облазил" подоконник и под ним, затолкал полпростыни. Все равно что-то неуютно.В большой комнате и балкон есть, но там теплее. Откуда холод не могу понять.Вот и хотелось бы попробовать использовать этот прибор.
Звонил в домоуправляющую компанию - обещали направить инженера. Интересно мне, это платная услуга, или нет.Да и вообще что бы Вы посоветовали.
Спасибо.
С уважением, Борис Алексеевич.
Добрый день.
Действительно тепловизором можно выявлять проблемные места
ограждающих стен здания, имеющие повышенную теплопроводность и ухудшающие
микроклимат в помещениях. Кроме дискомфорта для проживающих, данные проблемы
могут влиять на ухудшение технического состояния строительных конструкций. В
Вашем случае тепловизионную съемку можно выполнить со стороны помещения, что
позволит установить места промерзания. Обычно, в панельных домах промерзают
стыки стеновых панелей, но это далеко не единственная из возможных причин. До
ремонта этих стыков дело доходит только тогда, когда проблема уже явная и
началось отсыревание стен и даже появление изморози на их внутренней
поверхности. На начальной стадии появления такие дефекты может выявить только
тепловизор.
Услуга аренды тепловизара предоставляется на платной
основе, при стоимости 1500 рублей в час, минимальный заказ – 2 часа. Тепловизор
предоставляется вместе со специалистом, выполняющим съемку. По результатам выдаются
термограммы в электронном виде.
В Вашем случае такая стоимость услуг может быть
неоправданно дорогой, но можно найти решение этой проблемы. Например, Вы можете
обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим предложением и они
отберут несколько проблемных квартир, требующих тепловизионного обследования.
При близком расположении этих квартир за 2 часа можно провести диагностику
ограждающих стен 5-10 квартир. Добавил: Карякин Борис Алексеевич (ИСТ) |
|
может ли кадастровый инженер проводить работу по изготовлению технических заключений для признания жилого дома аварийным
Порядок признания жилого дома аварийным регулируется Постановленим Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В пункте 7 Положения говорится:
"... К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. ..."
А в пункте 44 Положения, описывающем процедуру, и в пункте 45 сказано:
"44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
...
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
...
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
45. ...
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
..."
При этом необходимо различать заключение Комиссии о признании дома аварийным и заключение специализированной проектной организации, на основании которого (в том числе) комиссия делает выводы. Как видим из приведенных выдержек, надо понимать для какого обследования привлекается специалист и что будет являться результатом его работы. Если это эксперт, участвующий в работе комиссии, то четко прописанных требований к его квалификации нет и его привлечение обосновывается видом необходимой экспертизы. Если же речь идет о заключении специализированной организации и комиссия приняла решения о необходимости проведения такого обследования, то на него распростроняется требования ГОСТ 53778-2010 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), который является обязательным документом в соответствии с Распоряжением Правительства №1047-р от 21.06.2010 г. В пункте 4.1. упомянутого ГОСТ сказано:
"4.1 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.
Требования к специализированным организациям, осуществляющим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.
Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора, также ведется реестр специализированных организаций...."
Таким органом является Инспекция государственного строительного надзора. Обычно в упомянутый реестр специализированных организаций включаются проектные организации, имеющие допуск Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков на Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Однако, в соответствии с Приказом Минрегионразвития №624 от 30.12.2009 г., для работ по жилым многоквартирным домам, с количеством этажей не более чем 3 и количеством секций не более чем 4, получение допуска СРО не требуется. Это может являться основанием для привлечения к работам по обследованию организаций, не имеющих допуска СРО. Но именно организацию, а не специалиста.
Исходя из вышеизложеного можно заключить, что кадастровый инженер может быть привлечен к работе по обследованию зданий с целью признания дома аварийным только как член комиссии, при обоснованности использования его специализации для целей обследования. Заключение же готовит специализированная проектная организация, имеющая соответствующий допуск СРО, за исключением случаев, когда возможно привлечение организации, не имеющей допуска СРО, при условии ее соответствия требованиям Госстройнадзора. |
|
Нам на проверку представили смету на проведение технического обследования строительных конструкций здания.
Основание (цитата): СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ, ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ, ИСПЫТАНИЮ И УСИЛЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ГРУЗОПОДЪЕМНЫХ КРАНОВ И ПОДЪЕМНИКОВ. ГПИ "СИБПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ", г.Новокузнецк, 2008г. Издание 3-е, переработанное и дополненное.
Мой вопрос: я уже несколько дней ищу по всему интернету это 3-е издание, просмотрела сайты с нормативной литературой, вот и Ваш сайт тоже поизучала (и нашла здесь только Издание 2-е), но Издание 3-е нигде не нашла. Это 3-тье издание вообще существует? Очень надеюсь на пояснение!
Заранее спасибо!!!
Издание Справочника базовых цен на проектные рботы по обследованию, оценке технического состояния, испытанию и усилению строительных конструкций зданий ..." ОАО Сибпроектстальконструкция 2008 г. действительно существует. Но на данный момент не распространяется в электронном виде как 2-е издание и не присутствует в электронных базах нормативной литературы. Однако, вы всегда можете обратиться за пояснениями и по вопросам приобретения к разработчику справочника, на их сайте есть соответствующая информация. |
|
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в деталях строительной экспертизы. Подала в суд на застройщика - не работает вентиляция, живу на последнем 9 этаже, вентканалы выведены на тех.этаж и имеют высоту 1,2м. нет никакой вентиляции.Застройщик сам поставил пластиковые окна, нарушив законы естественной вентиляции. суд назначил экспертизу в плане обследования вент.каналов. Однако, в смету включены обмерные работы и стоимость этих работ взята из справочника базовых цен обмерных работ зданий. Оттуда же взяты цены на обследование зданий по наименованию работ - обследование. Вопрос: можно ли переносить или использовать цены работ по зданиям на обследование вент. системы в одной квартире с собственным вент.каналом? И для чего обмерные работы мне нужны? Заранее благодарна, Наталья
Для судебной экспертизы отсутствуют справочники для определения ее стоимости. По большому счету цена этих работ является договорной. Но для обоснования цены используются справочники цен на обследование, так как работы по обследованию зданий в основной части аналогичны работам по экспертизе. Квартира, либо любое другое помещение являются частью здания и справочники вполне для них применимы, но при этом смета рассчитывается не для всего здания, а для обследуемой его части. При обследовании вентиляции требуется выполнение обследования прилегающих помещений - самой квартиры, чердачного помещения и других помещений через которые проходит вентаканал, либо к ним прилегает. Обмерные работы требуются в минимально достаточном для обследования объеме - без них выполнить работу не представляется возможным. При экспеертизе именно на основании обмеров помещений делается расчет воздухообмена и прочие обязательные расчеты. Важно к какой категории в смете отнесены обмерные работы - это существенно влияет на стоимость. |
в квартире увеличивается трещина с каждым годом сейчас
она расширяется, к кому обратиться? Если у вас многоквартирный дом, то обращаться следует в
управляющую компанию. Если это частный дом или здание коммерческого назначения,
то обращаться надо сразу в специализированную организацию, выполняющую обследования
зданий (как наша). Если управляющая компания не реагирует на обращение, что
часто бывает, то можно также обратиться в специализированную организацию. В
рамках осмотра специализированная организация может составить акт, в котором
будет указана степень опасности и даны рекомендации по дальнейшим действием. Наличие
такого акта является обоснованием для обращения в жилищную инспекцию (для
многоквартирных домов), либо в другие инстанции в зависимости от того, кто несет
ответственность за обеспечение безопасности здания и кто виноват в появлении
деформаций. Это может быть суд, строительная инспекция и т.д.
Не зависимо от обращения в какие-либо службы и
организации, необходимо установить наблюдение за трещиной при помощи маяков. Это
необходимо для того, что бы понять причины происходящих деформаций и установить
степень опасности. |
|
Наша компания утвердила приказом Стандарт "Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования.".
Наш филиал имеет в собственности здание административно-бытовой комплекс (АБК), расположенный не на территории ТЭС, а в городе. В вышеуказанном стандарте прописано, что пром.здания должны проходить комплексное обследование 1 раз в 25 лет. Но мы считаем. что на нашу контору (АБК) не распрастраняется данный стандарт. Подскажите пожалуйста, чем нам руководствоваться.
В указанном вами стандерте сказано:
"1.3. Объектом регулирования Стандарта является процесс эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений ТЭС, используемых для производства электрической энергии.
1.4. Стандарт распространяется на все без исключения здания и сооружения, отвечающие определению "здание" и "сооружение", используемые на тепловых электростанциях."
Формально, если ваш АБК расположен за пределами ТЭС и не используется в производственном процесс, он может эксплуатироваться по другим правилам. Но, из вашей информации следует, что какие-либо другие утвержденные для использования правила в вашей организации отсутствуют. Для исполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, эксплуатация зданий должна выполняться по определенным правилам, в которых предусмотрен порядок выполнения положений указанного Технического регламента и других обязательных нормативных документов. Соответственно вы можете принять для здания АБК специальные правила эксплуатации, либо осуществлять эксплуатацию по уже принятому стандарту.
По вопросу обязательного обследования зданий регламентирующим документом является ГОСТ 53778-2010, входящий в перечень обязательных нормативов по распоряжению Правительства №1047р. Данный ГОСТ устанавливает, что первое обследование зданий и сооружений должно выполняться не позже двух лет с момента ввода в эксплуатацию, а далее не реже одного раза в 10 лет (в общем случае и 1 раз в 5 лет для сложных условий эксплуатации). Причем комплексное обследовние выполняется для целей капитального ремонта и реконструкции и для целей переодических обследований не требуется. Соответственно для исполнения требований законодательства вы обязаны осуществлять обследование здания АБК специализированной организацией не реже одного раза в 10 лет. Дополнительно, для соблюдения требований принятого в вашей организации Стандарта вы обязаны проводить еще и комплексное обследование с указанной в нем периодичностью.
В указанном вами СТО 17330282.27.100.003-2008 про периодичность обследований зданий сказано:
"12.5. По результатам технического освидетельствования зданий и сооружений устанавливается необходимость проведения технического обследования специализированной организацией для своевременного выявления аварийно-опасных дефектов и повреждений и принятия технических решений по восстановлению эксплуатационной надежности и промышленной безопасности здания (сооружения).
...
12.7. Производственные здания и сооружения, находящиеся в эксплуатации более 25 лет, независимо от их состояния, должны подвергаться комплексному обследованию с оценкой их прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности с привлечением специализированных организаций, а в дальнейшем по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет"
В данной части Стандарт, на который вы ссылаетесь противоречит действующему законодательству. Год его выпуска - 2008, т.е. до введения в действие ГОСТ 53778-2010. Соответственно, для выполнения требований законодательства этот стандарт должен быть актуализирован и соответствовать требованиям ГОСТ 53778-2010 в вопросах периодичности обследования зданий и сооружений, т.е. первое обследование должно выполняться через 10, а не через 25 лет. |
|
|
RSS-все материалы сайта
