Контроль технического состояния зданий службами эксплуатации
Техническое
состояние строительных конструкций зданий требует внимания со стороны
специалистов служб эксплуатации в течение всего срока эксплуатации этих зданий.
Эксплуатационный контроль производится в ходе сплошных или выборочных
технических осмотров, проводимых с планируемой периодичностью, либо во
внеочередном порядке. Традиционно наибольшее значение имеют регулярные сезонные
осмотры, проводимые осенью для оценки готовности здания к зиме и весной для
окончательного определения объема ремонтных мероприятий, которые необходимо
выполнить в летний период. Такие осмотры не являются пустой формальностью, их
необходимость обоснована сезонными изменениями в режиме эксплуатации зданий,
естественным износом конструкций, внешними воздействиями и другими объективными
факторами. Законодательство в области контроля безопасной эксплуатации зданий и
сооружений также предъявляет определенные требования к контролю технического
состояния строительных конструкций зданий службами эксплуатации. Каковы эти
требования и каков порядок осуществления такого контроля?
Требования к
контролю технического состояния зданий
Действительно,
законодательство (в частности Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений) требует от служб эксплуатации обеспечения безопасной эксплуатации
обслуживаемых объектов в числе прочего и посредством "… периодических
осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания,
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения …".
Причем, проведение подобных мероприятий "...в форме эксплуатационного
контроля осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или
сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации…". Все
правила, регулирующие осуществление технической эксплуатации зданий и
сооружений, содержат в себе нормы, указывающие на необходимость обязательного
проведения систематических (плановых) и внеочередных технических осмотров
конструкций. Эти требования предусмотрены как старыми документами (например,
МДС 13-14-2000, 1974 год), так и самыми свежими (например, Проект Положения о
порядке технической эксплуатации
общественных зданий и сооружений, Минрегион 2011 год), включая
документы, нормативного характера, считающиеся обязательными для исполнения
(например, МДК 2-03-2003, утвержденный постановлением Госстроя №170 в 2003
году).
Федеральный закон
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-ФЗ от
30.12.2009 г.
Статья 36.
Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе
эксплуатации
1.
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна
обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и
контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных
конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством
текущих ремонтов здания или сооружения.
2.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем
инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или
сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное
соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и
подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или)
мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем
инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
...
Порядок
осуществления эксплуатационного контроля состояния зданий
Систематические
осмотры должны выполняться в соответствии с планами осмотров, составленными
специалистами по эксплуатации зданий. Такие осмотры подразделяются на общие,
предусматривающие осмотр всех конструкций здания, и частичные, предполагающие
осмотр отдельных конструкций, либо помещений. Общие осмотры должны проводиться
не реже двух раз в год. Обычно весенний осмотр рекомендуется проводить после
таяния снега, а осенний перед отопительным сезоном. Опираясь на данные
требования можно сказать, что абсолютно все конструкции здания должны быть
осмотрены службой эксплуатации не менее двух раз в год. Но для отдельных
конструкций правила эксплуатации устанавливают необходимость более частого
осмотра. А техническое состояние конструкций здания (значительный износ, либо
наличие конструкций в ограниченно работоспособном состоянии) может требовать
еще большей периодичности контроля. Соответственно частичные осмотры
планируются исходя из требований правил эксплуатации и особенностей конкретного
здания. Внеочередные общие или частичные осмотры выполняются после стихийных
бедствий, аварий, либо других существенных воздействий на строительные
конструкции. Появление информации о вновь выявленных повреждениях и дефектах
также требует проведения внеочередного частичного осмотра. В необходимых
случаях службы эксплуатации должны привлекать к проведению работ по осмотру
конструкций специализированные организации по обследованию зданий. Кроме того,
ГОСТ 53778-2010 устанавливает обязательный порядок обследования зданий такими
организациями с определенной этим документом периодичностью.
Кроме выше
перечисленных могут требоваться дополнительные контрольные мероприятия. Они
обычно предусматриваются для зданий, расположенных в сложных геологических
условиях, в районах вечной мерзлоты или с повышенной сейсмичностью, а также для
зданий и конструкций, эксплуатируемых в тяжелых условиях.
Спасибо за проявленный интерес к данной информации. Мы будем весьма признательны, если Вы прокомментируете прочтенное, оставите отзыв или просто выскажитесь. Нам важно Ваше мнение, так как оно помогает улучшать содержимое нашего сайта и показывать разные точки зрения на озвучиваемые вопросы.
Если у Вас есть вопросы или требуется консультация, Вы можете отправить нам сообщение. Мы дадим Вам ответ по электронной почте в течение двух рабочих дней. Ответы на наиболее важные и распространенные вопросы в обезличенной форме мы размещаем в разделе консультации.
Техническое обследование зданий и сооружений имеют право выполнять специализированные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.
При цитировании информации сайта гиперссылка на данный сайт обязательна
Использование материалов сайта в коммерческих целях без письменного разрешения владельца сайта не допускается
Любое использование материалов допускается только при наличии
активной, доступной для индексации поисковыми системами, гиперссылки на
данный сайт Свяжитесь с нами
RSS-статьи
