Статьи Центра ИСТ

Соблюдение нормативного (проектного) температурно-влажностного режима помещений имеет существенное значение для поддержания несущих и ограждающих конструкций в работоспособном состоянии. На что необходимо обращать внимание при технических осмотрах зданий, как обеспечить эффективность контроля температурно-влажностного режима помещений и для чего это нужно?

Наиболее распространенным недостатком эксплуатации зданий в этой области является изменение режима помещений с холодного на теплый. Наглядным примером является нарушения в режиме эксплуатации чердачных помещений. При их осмотре необходимо учитывать, что существуют конструкции чердаков, предусматривающие их эксплуатацию в теплом, а не в холодном режиме. Однако, большинство зданий в Сибирском регионе запроектированы все же в холодном исполнении чердака. Соответственно, наиболее распространенные нарушения типичны. Например, нельзя допускать неработоспособность предусмотренной проектом вентиляции чердачных помещений, их утепления и появления источников тепловыделений, притока теплого воздуха. Для этого слуховые окна и вентиляционные проемы/отверстия должны быть устроены в соответствии с проектом здания. Обычно проектом предусматривается установка открытых жалюзи на слуховых окнах, а вентиляционные отверстия имеют специальную конфигурацию, препятствующую попаданию осадков в чердачное пространство. Иногда при устройстве скатных крыш предусматриваются вентиляционные отверстия непосредственно в карнизе, на коньке, а в некоторых случаях устанавливаются вентиляционные клапаны на самом скате. Такую систему вентиляции подкровельного пространства следует внимательно осматривать и при необходимости производить очистку. Не допускаются протечки кровли. Если у здания система отопления имеет верхнюю разводку и трубы проходят в чердачном помещении, важно чтобы утепление этих труб было выполнено качественно и не имело дефектов и повреждений. Вентиляционные стояки, шахты (при необходимости) и ливневые трубы (в случае внутреннего водостока), проходящие в чердачном пространстве, должны быть утеплены. Любые коммуникации, находящиеся на чердаке, не должны иметь повреждений, приводящих к протечкам, либо выходу из них теплого воздуха в чердачное пространство. Выходы из теплых помещений в чердачное пространство должны быть выполнен в герметичном исполнении и надежно закрываться для предотвращения притока теплого воздуха. Утеплитель чердачного перекрытия должен иметь достаточную толщину (предусмотренную проектом) ровную  по всей поверхности, без дефектов и повреждений слоя. Влажность утеплителя должна быть в пределах установленной нормы. Если дефекты, нарушающие температурно-влажностный режим, присутствуют, то это может приводить к появлению протечек, отсыреванию конструкций из-за конденсации влаги, повышенному ледообразованию на поверхности кровли, проблемам с вентиляцией и в конечном счете к интенсивному износу строительных конструкций и ухудшению их работоспособности. Все это отражается на увеличении дальнейших эксплуатационных расходов и снижении безопасности здания.

В качестве примера можно привести здание общежития, в котором из-за нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения железобетонные ребристые плиты покрытия получили серьезные повреждения, потребовавшие усиления конструкций. Вот основные факторы, приведшие к таким последствиям: При эксплуатации здания все вентиляционные отверстия в стенах чердака были заткнуты подручными материалами, что препятствовало нормальной вентиляции. Тепловая изоляция трубопроводов отопления, проходящих в чердачном пространстве, имела значительные повреждения. Утепление чердачного перекрытия было выполнено из монолитного газобетона. Слой утеплителя был недостаточным и имел дефекты и повреждения. Кровельное покрытие ремонтировалось в недостаточном объеме, что вызывало протечки, служащие причиной повышенной влажности утеплителя и намокания плит покрытия. Т.е. вентиляция чердака отсутствовала, утепление чердачного перекрытия не выполняло своих функций, присутствовали источники дополнительного тепла, а бетон плит находился в увлажненном состоянии.

 

Достаточно часто нарушение температурно-влажностного режима встречается в технических подвалах и помещениях вспомогательного назначения - тамбурах, переходных галереях, лестничных клетках. Для конструкций может быть неблагоприятным как повышение температуры эксплуатации, так и ее снижение в сравнении с нормой, установленной проектом. Если помещение запроектировано теплым, а эксплуатируется при отрицательных температурах, то это также может негативно влиять на техническое состояние конструкций. Отрицательные последствия особенно сильно проявляются в помещениях, имеющих повышенную влажность (как предусмотренную проектом, так и образовавшуюся в силу дефектов и повреждений в период эксплуатации). Кроме ухудшения технического состояния конструкций, снижение температуры эксплуатации в подобных помещениях приводит к ухудшению эксплуатационных характеристик в смежных помещениях. Температура в них также снижается, а поверхность стен может отсыревать, что приводит к появлению грибка, высолов, разрушению отделочных покрытий. Можно привести пример кирпичных зданий с облицовкой из силикатного кирпича. При нормальных условиях эксплуатации конструкция стен может находится в исправном состоянии длительное время без необходимости ремонта. Однако, в случае снижения температуры в помещениях негативные процессы начинают проявляться гораздо чаще. А если при этом присутствуют другие негативные факторы (например отсутствие пароизоляции стен во влажных помещениях или наличие дефектов карнизов, приводящие к замачиванию фасада), то разрушение конструкции стен происходит очень интенсивно. В этом случае чаще всего происходит расслоение кладки в плоскости стены, что выражается в отслоении облицовки от основной части кладки. Причиной тому сместившаяся в кладке стены точка росы на ряду с присутствующей в конструкциях влагой. Подобные разрушения стен очень распространены и наглядно демонстрируют недопустимость нарушения температурно-влажностного режима помещений.  

Как в ходе периодических технических осмотров зданий выявлять проблемы, связанные с нарушение температурно-влажностного режима помещений?

В первую очередь необходимо обратить внимание на состояние строительных конструкций. Наличие высолов, отслоений поверхностного слоя, следов увлажнения, разрушения отделочных покрытий могут косвенно свидетельствовать о повышенной влажности конструкций. Выявление дефектов можно выполнять в ходе планового технического осмотра, проводимого осенью, либо в рамках других плановых мероприятий, входящих в систему эксплуатационного контроля состояния зданий. Все правила эксплуатации рекомендуют проводить осенний осмотр до включения системы отопления. И это обосновано необходимостью проверки готовности к отопительному сезону. Однако, для выявления нарушений температурно-влажностного режима лучше подходит период, когда отопление уже включено. Поэтому рекомендуется уже после включения отопления, при наступлении отрицательных уличных температур проводить дополнительный выборочный осмотр помещений, в которых вероятность появления проблем наиболее высока - чердаки, технические этажи, подвалы, лестничные клетки и т.п. Кроме измерения параметров микроклимата в помещениях (температура, влажность) можно измерять температуру поверхности ограждающих конструкций, влажность материалов и проводить тепловизионную съемку. При осмотре помещений при помощи тепловизора можно получить наиболее качественные результаты, которые помогут не только обозначить проблему, но и выявить ее причины. Часто только тепловизионная съемка способна показать действительную причину имеющихся проблем, будь то наличие дефектов теплоизоляции, повышенная влажность в конструкциях или наличие притока теплого воздуха. В настоящее время использование тепловизионной техники стало доступно всем эксплуатирующим здания организациям и может оказать существенную помощь в их работе, включая и устранение распространенных проблем верхних этажей здания.  
Подведем итог. Для поддержания работоспособного состояния несущих и ограждающих конструкций важным фактором является соблюдение проектного температурно-влажностного режима помещений. Нельзя допускать как повышения, так и снижения температуры в помещениях относительно уровня, предусмотренного проектом для конкретных помещений. Подобные отклонения могут приводить к значительным повреждениям строительных конструкций в зимний период эксплуатации. Для поддержания температуры и влажности на нормальном уровне необходимо контролировать эти показатели в период эксплуатации, делая контрольные замеры. Основными факторами, влияющими на температурно-влажностный режим помещений, являются:

• Отопление (достаточность приборов отопления, характеристики теплоносителя, наличие теплоизоляции трубопроводов)
• Вентиляция (обеспечение необходимого объема воздухообмена, устранение излишков теплоты, либо предотвращение воздухопроницаемости и доступа воздуха)
• Утепление конструкций (состояние утеплителя, отсутствие его повышенной влажности и достаточность его слоя для обеспечения необходимого уровня теплопроводности конструкций)
• Дефекты, повреждения и нарушения, приводящие к повышенной влажности в помещениях и намоканию конструкций (непредусмотренные проектом влажные технологические процессы, протечки коммуникаций, дефекты пароизоляции, гидроизоляции и кровельных покрытий)

При сложностях в оценке технического состояния конструкций и появлении необходимости в помощи или консультации специалиста, вы всегда можете привлечь для участия в техническом осмотре здания представителей специализированной организации по обследованию зданий и сооружений.