При страховании объектов недвижимости существенное
значение для определения страховых рисков имеет техническое состояние
строительных конструкций зданий и сооружений. Оно отражается как на возможности
эксплуатации зданий, так и на безопасности людей и сохранности оборудования. Оценка
технического состояния зданий до заключения договора страхования и
периодические обследования (мониторинг) конструкций в период его действия могут
существенно снизить возможность наступления страхового случая. К сожалению ни
организации проводящие оценку стоимости здания, ни специалисты по технической
инвентаризации (БТИ) не учитывают в достаточной степени конструктивную
безопасность здания и основанную на ней возможность его эксплуатации. Это
возможно выполнить только в рамках технического обследования специализированной
организацией, имеющей допуск СРО на данный вид работ. Но в России не имеет
широкого распространения практика периодических обследований зданий, что не
позволяет использовать результаты технических обследований при оценке страховых
рисков в большинстве случаев. В связи с введением в действие ГОСТ 53778-2010 с
01.01.2011 г. практика может несколько измениться в лучшую сторону. Какие
правовые основы должны использоваться для побуждения собственников зданий к
обследованию зданий?
Надежность и безопасность эксплуатируемых и строящихся
зданий обеспечивается при выполнении требований Технического регламента о
безопасности зданий и сооружений (ФЗ РФ N
384-ФЗ от 30.12.2009 г.). Для соблюдения требований указанного
регламента на обязательной основе должны применяться стандарты и своды правил,
указанные в Распоряжении Правительства РФ №1047-р от 21.06.2010 г. В частности
к таким обязательным документам отнесен ГОСТ 53778-2010 (Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния). Этим документом
предусмотрены меры по обеспечению безопасной эксплуатации зданий путем контроля
и оценки степени их конструктивной безопасности. Одной из этих мер является
требование об обязательном периодическом обследовании зданий с целью определения
технического состояния конструкций.
С одной стороны собственники зданий и организации,
эксплуатирующие эти здания, обязаны периодически проводить обследования своих
зданий. Но с другой стороны высокая стоимость разового обследования может
приводить к стремлению снизить эту стоимость, даже путем снижения качества и
достоверности результатов обследования. Иногда это стремление оправдано хорошим
состоянием конструкций здания, но чаще может приводить к отсутствию необходимых
и достаточных данных для оценки страховых рисков. В ГОСТ 53778-2010 наравне с
техническим обследованием предусмотрена возможность мониторинга технического
состояния зданий, группы (комплекса) зданий. Причем мероприятия по мониторингу проводятся
чаще (раз в 2 года), чем обычные обследования (раз в 5-10 лет), но стоят
существенно меньше. Это позволяет при сравнимых затратах более качественно и
оперативно отслеживать изменения в техническом состоянии зданий. Основываясь на
положениях ГОСТ 53778-2010, мы рекомендуем следующую схему контроля
технического состояния зданий при помощи специализированных организаций:
На изменение системы
может влиять наличие и качество собственной системы эксплуатации зданий,
возникновение существенных деформаций и повреждений в конструкциях, изменения в
режиме эксплуатации и назначении здания, последствия аварийных ситуаций и
внешних (включая стихийных) воздействий. Для конструкций, находящихся в
аварийном и ограниченно работоспособном состоянии устанавливается обязательный
режим мониторинга.
Рекомендуемая схема
контроля технического состояния зданий позволяет адекватно оценить страховые
риски на стадии заключения договора страхования и снизить их в период
исполнения договора. Кроме того, результаты проводившихся ранее технических
обследований могут оказать существенную помощь при установлении причин
наступления страхового случая. Также не стоит забывать о собственной службе по эксплуатации зданий. Специалисты, эксплуатирующие здания, должны как минимум два раза в год проводить осмотры строительных конструкций, планировать необходимые мероприятия по поддержанию их работоспособного технического состояния. Все действия по эксплуатации должны фиксироваться в эксплуатационной документации. Во многих случаях специализированные организации по обследованию зданий могут помочь и в этой части работ, участвуя в эксплуатационных мероприятиях. Качественная система эксплуатации зданий существенно снижает страховые риски, а наличие достаточной и достоверной эксплуатационной документации может снижать и затраты на обследование зданий специализированными организациями. Это так же стоит учитывать.
Всегда готовы оказать помощь и предоставить консультации
по теме обследования и мониторинга зданий, а так же выполнить соответствующие
работы. Дополнительную информацию Вы можете получить по запросу
любым удобным для Вас способом, указанным в разделе контакты.
Спасибо за проявленный интерес к данной информации. Мы будем весьма признательны, если Вы прокомментируете прочтенное, оставите отзыв или просто выскажитесь. Нам важно Ваше мнение, так как оно помогает улучшать содержимое нашего сайта и показывать разные точки зрения на озвучиваемые вопросы.
Если у Вас есть вопросы или требуется консультация, Вы можете отправить нам сообщение. Мы дадим Вам ответ по электронной почте в течение двух рабочих дней. Ответы на наиболее важные и распространенные вопросы в обезличенной форме мы размещаем в разделе консультации.
Техническое обследование зданий и сооружений имеют право выполнять специализированные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.
При цитировании информации сайта гиперссылка на данный сайт обязательна
Использование материалов сайта в коммерческих целях без письменного разрешения владельца сайта не допускается
Любое использование материалов допускается только при наличии
активной, доступной для индексации поисковыми системами, гиперссылки на
данный сайт Свяжитесь с нами
RSS-статьи
При страховании объектов недвижимости существенное
значение для определения страховых рисков имеет техническое состояние
строительных конструкций зданий и сооружений. Оно отражается как на возможности
эксплуатации зданий, так и на безопасности людей и сохранности оборудования. Оценка
технического состояния зданий до заключения договора страхования и
периодические обследования (мониторинг) конструкций в период его действия могут
существенно снизить возможность наступления страхового случая. К сожалению ни
организации проводящие оценку стоимости здания, ни специалисты по технической
инвентаризации (БТИ) не учитывают в достаточной степени конструктивную
безопасность здания и основанную на ней возможность его эксплуатации. Это
возможно выполнить только в рамках технического обследования специализированной
организацией, имеющей допуск СРО на данный вид работ. Но в России не имеет
широкого распространения практика периодических обследований зданий, что не
позволяет использовать результаты технических обследований при оценке страховых
рисков в большинстве случаев. 
